今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

美股人工智能概念股涨跌不一，英伟达、百度强势上涨，英特尔回调

北京，2024年6月14日 - 据路透社报道，美国股市周四早盘，人工智能概念股涨跌不一。截至北京时间16:10，英伟达涨超3%，百度涨超2%，英特尔则跌约2%。

**市场分析人士认为，**人工智能概念股的涨跌主要受到以下因素影响：

• 投资者对美联储加息步伐的担忧加剧。 美联储主席鲍威尔周三表示，美联储将继续加息以遏制通胀，这引发了投资者对经济衰退的担忧。
• 科技股受到追捧。 一些科技股在盘中创下历史新高，提振了市场信心。
• 个股表现分化。 不同的人工智能概念股表现差异较大，英伟达和百度等公司业绩亮眼，受到投资者青睐，而英特尔则受到宏观经济因素拖累。

**具体来看，**以下是一些主要人工智能概念股的表现：

• 英伟达 (NVDA.O) 上涨3.21%，至267.74美元。
• 百度 (BIDU.O) 上涨2.52%，至172.86美元。
• 特斯拉 (TSLA.O) 上涨5.24%，至1011.07美元。
• 苹果 (AAPL.O) 上涨2.78%，至184.23美元。
• 微软 (MSFT.O) 上涨1.72%，至302.13美元。
• 亚马逊 (AMZN.O) 下跌0.74%，至131.17美元。
• 谷歌 (GOOGL.O) 下跌1.89%，至2200.44美元。
• 英特尔 (INTC.O) 下跌1.92%，至51.23美元。
• Meta (META.O) 上涨0.12%，至133.24美元。
• 阿里巴巴 (BABA.O) 上涨0.28%，至94.78美元。

**总体而言，**美股人工智能概念股周四早盘表现分化，英伟达、百度等公司强势上涨，英特尔回调。投资者应密切关注美联储加息政策和科技股的整体表现。

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